Quelle: Foto von Andrea Piacquadio auf Pexels (https://www.pexels.com/de-de/foto/frau-im-weissen-hemd-das-vor-dem-glasfenster-steht-3768120/)
(22. Februar 2020)
Bei vielen Eigentümern steckt das Kapital in der Immobilie, sie haben allerdings nur wenig Geld zur freien Verfügung. Für mehr finanzielle Unabhängigkeit im Alter kann ein Teilverkauf des Hauses oder der Eigentumswohnung infrage kommen.
Was ein Immobilien-Teilverkauf genau ist, wie dieser funktioniert und was Sie sonst noch beachten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Ein Immobilien-Teilverkauf bietet die Möglichkeit, einen Teil Ihres gebundenen Vermögens herauszulösen und sich mit dem Kapital langersehnte Wünsche zu erfüllen.
Im Gegensatz zu einem vollständigen Immobilienverkauf mit Auszug bleibt der Teilverkäufer Eigentümer der Immobilie. Der Teilverkäufer wird dabei zum sogenannten Miteigentümer. Der große Vorteil eines Teilverkaufs besteht darin, dass Sie die Immobilie wie gewohnt weiter bewohnen und nutzen können, da maximal 50 Prozent der Immobilie an den Teilkäufer übergehen.
Maßgeblich für einen Immobilien-Teilverkauf ist das notariell gesicherte und insolvenzgeschützte Nießbrauchrecht, welches Ihnen als Teilverkäufer durch eine Eintragung im Grundbuch eingeräumt wird. Das bedeutet, Sie behalten trotz des Teilverkaufs weiterhin das Wohn- und Nutzungsrecht an der Immobilie.
Um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln, muss ein aktuelles Wertgutachten durch einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter erstellt werden. Die Gutachterkosten werden in der Regel von dem Teilkäufer übernommen, was allerdings nicht verpflichtend ist.
Voraussetzungen für einen Teilverkauf
Damit ein Teilverkauf Ihrer Immobilie infrage kommt, muss Ihre Wunschauszahlung mindestens 100.000 Euro für maximal 50 Prozent der Immobilie betragen. Demnach müsste Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einen Marktwert von mindestens 200.000 Euro haben.
Darüber hinaus kann ein Teilverkauf Ihrer Immobilie auch dann stattfinden, wenn noch Belastungen im Grundbuch eingetragen sind. Jedoch ist dies im Einzelfall mit dem Teilkäufer zu klären.
Wie funktioniert der Immobilien-Teilverkauf?
Bei einem Teilverkauf veräußern Sie lediglich einen Teil Ihrer Immobilie und können wie bisher darin wohnen, es nutzen und bei Bedarf sogar vermieten. Sie behalten weiterhin die Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause. Der Teilkäufer wird nur zum sogenannten stillen Miteigentümer und erhält ein monatliches Nutzungsentgelt.
Ablauf des Teilverkaufs
Bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie werden Sie über den gesamten Prozess hinweg von einem erfahrenen und kompetenten Teilkaufberater begleitet. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Schritte bei einem Teilverkauf, dank dem Sie mehr finanzielle Unabhängigkeit im Alter genießen können.
- Angebot anfordern
Im ersten Schritt fordern Sie unverbindlich ein kostenloses Angebot bei einem Teilverkaufsanbieter Ihrer Wahl an. Zudem sollten Sie sich überlegen, wie hoch Ihr Wunschbetrag für den Teilverkauf und der zu verkaufende Immobilienanteil sein soll. - Kontaktaufnahme mit Teilkäufer
Wenn Sie das Angebot erhalten haben, meldet sich bei Ihnen ein Teilkaufberater für Ihr persönliches Beratungsgespräch. Bei diesem können Sie all Ihre Fragen rund um den Teilverkauf stellen. - Wertermittlung
Sofern Sie auf Grundlage des Angebots und einer ausführlichen Beratung den Teilverkauf wünschen, ermittelt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter den Marktwert Ihrer Immobilie. - Vertrag und Notartermin
Sind alle Rahmenbedingungen wie die Höhe Ihrer Auszahlungssumme, der zu veräußernde Immobilienanteil und das monatliche Nutzungsentgelt geklärt, kann ein Notar mit der Erstellung des Kaufvertrages beauftragt werden.
Anschließend wird dieser im gemeinsamen Notartermin beurkundet und Ihr Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. - Auszahlung
- Nach Abschluss des Vertrages wird die Auszahlung Ihrer Wunschsumme auf Ihr Konto überwiesen. Mit dem freigesetzten Kapital können Sie beispielsweise auf Reisen gehen, das Haus altersgerecht umbauen oder Ihre Familie bei der Erfüllung ihrer Wünsche unterstützen.
Für wen eignet sich ein Immobilien-Teilverkauf?
Der Teilverkauf einer Immobilie eignet sich vor allem für Eigentümer ab 55 Jahren, die weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben und sich finanzielle Unabhängigkeit sichern möchten. Es ist aber auch für Alleinstehende lohnenswert. Denn oftmals verstirbt der Partner früher und man bleibt auf allen Kosten und der gesamten Verantwortung alleine sitzen. Man ist zwar im Besitz einer Immobilie, jedoch reicht die knappe Rente bei vielen Senioren nicht aus, um sich langersehnte Träume und Wünsche zu erfüllen. Durch die Möglichkeit des Teilverkaufs können Sie das gebundene Kapital in Ihrer Immobilie herauslösen, ohne dass Sie auf Ihre gewohnte Umgebung verzichten müssen.
Was ist wichtig beim Immobilien-Teilverkauf?
Besonders wichtig bei einem Teilverkauf ist, dass man sich an einen seriösen Anbieter wendet. Eine kompetente und ausführliche Beratung ist bereits die halbe Miete.
Darüber hinaus sollte beachtet werden, dass die Immobilie jederzeit zurückgekauft oder durch den Teilkäufer vollständig veräußert werden kann. Zudem erhalten die Erben des Teilverkäufers ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. So können Sie sich die Optionen offenhalten, die Immobilie später zurückzukaufen, ganz zu verkaufen oder an Ihre Liebsten zu vererben.
Darüber hinaus hat ein Teilverkauf vor allem im Hinblick auf die finanzielle Unabhängigkeit im Alter viele Vorteile.